戶型的浪費是相對于不同購房者來說的。比如你是個剛需族，你可能希望省點錢而不需要過大的面積，一套帶超大陽臺的戶型肯定不適合你;此外，如果你的套內格局設計不夠合理，也會在很大程度上浪費面積，進而浪費金錢。舉個簡單的例子，如果一套普通的三居室主臥面積過大，可能導致兩個次臥根本無法利用。

　　就戶型設計來說，下面這六種戶型在面對特定人群來說就不大合適。

　　第一：獨立陽臺設計

　　獨立陽臺設計是指陽臺和內部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側的垛也無法拆除，導致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。

　　即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但最后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對于剛需來說簡直是一種浪費。

　　比如下面這個戶型：

　　主臥沒有陽臺，次臥竟然還有一個陽臺，墻體也都是承重墻無法進行合理改造。陽臺導致次臥的進深變大，采光也受影響。

　　第二：戶型存在斜邊

　　不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。有些開發商設計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。

　　比如這個戶型：

　　這個戶型的廚房有個很大的銳角，市面上有三角形的廚房電器嗎?這一塊恐怕很難利用起來了。實在要利用起來，也就是定制了家具了，不過這一塊也放不了多少東西。斜邊是典型的浪費面積和金錢啊!

　　第三：室內格局不合理

　　我們看下面這個戶型：

　　這是一個三室兩衛兩廳的戶型，面積不算小，但看上去總是這么別扭。原因就是該戶型主臥是一個套間，一個主臥的面積比兩個次臥面積之和還大。這直接導致兩個次臥利用率極差，朝北的臥室恐怕連一張雙人床都放不下了。

　　其實對于一套房子來說，一個臥室完全沒必要弄太大，因為撐死了就是一張床睡兩個人，還能有啥!

　　第四：廚衛面積別太多

　　廚衛面積夠用就行了，千萬別整太大了?？聪旅孢@個戶型，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，這是要讓幾個人同時做飯的節奏啊!如果不做飯你會在廚房里呆著嗎?超大廚房就是浪費面積浪費金錢。

　　第五：玄關太長

　　有的戶型玄關設計不大合理。玄關又屬于動線區域，太長的話只能浪費了。就像下面這個戶型：

　　第六：公攤需控制在合理范圍內

　　房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。主要就是不同建筑類型公攤要在合理范圍內，偏出這個范圍，就屬于浪費面積了。

　　高層塔樓住宅公攤比例通常為22%-25%;高層板樓住宅公攤比例為15%-22%;小高層板樓住宅公攤比例為12%-15%;多層住宅公攤比例則為5%-12%，如果帶電梯的多層住宅則有可能是10%-15%左右。




 

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